投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。具体来说，投资性房地产主要包括以下类型：
1. 已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得的土地使用权，并以经营租赁方式租出。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的土地使用权，准备在未来增值后转让。
3. 已出租的建筑物：企业拥有的建筑物，出租给他人使用。
投资性房地产应当能够单独计量和出售，并且其持有目的主要是为了获得租金收入或期待资本增值。需要注意的是，自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
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